分譲地の実績
《上田原・下之条・中之条・築地》
写真クリックでストリートビューが見られます。
高山の分譲地（一例）
前田
塚田Ⅱ
福田
当社分譲地の特徴
皆さんは土地選びをするとき、どんなことを重視されますか。
- 日当たり
- 周辺環境
- 面積、価格etc…
実は、前面道路の幅も日々の暮らし中で、とても重要です。
建築基準法上、どんな敷地でも4ｍの道路に2ｍ以上接していないと家を建ててはいけません。
接道義務とは？
建築基準法でいう道路とは、公道、私道を問わず幅員4m以上とされています。
敷地が幅員4m以上の道路に最低限2m以上接していなければ建物を建築することはできません。
これは、災害時に逃げ遅れないようにする為、また緊急車両が乗り入れられるようにする為です。
路地状部分は私道ではなく、敷地の一部とされ敷地面積に含めます。
道路幅が狭い場合
前面道路の幅員が4m未満の場合は、その道路の中心線より2m後退したところを道路境界線とみなします。後退した部分は道路とみなされて敷地内でも建物は建築できません（セットバックと呼ばれます）。
したがって敷地面積とみなされず、建ぺい率や容積率の計算からも除外されます。
前面道路が狭いと、セットバックが必要になりますし、運転が苦手な方にはストレスになってしまいます。
当社の分譲地は、道路幅にゆとりのある設計をしておりますので是非一度、現地にてご確認ください！
4m道路
車一台分が通れる幅です。
- 一時的な路上駐車、車同士のすれ違いができない。
- 車の駐車が難しい。
- 道路幅が狭いとお向かいさんとの距離が近く、日当たりが悪い場所も多い。
- 大型車が通りにくい。
などの他に、雪かき後の雪の問題もあります。
6m 道路
車がすれ違えることができる幅です。
- 車がすれ違える幅なので、大きな車でも駐車しやすい。
- 道路幅が広いと、日当たりが良い場所が多い。
前面道路の広さに合わせて、車を選ばなくてもお好きな車に乗れます。
また、お友達やお客さんも来やすい環境ですね。
幸せな暮らしのために
土地選びで失敗しないための見るべきポイントや見た目ではわからないチェックポイントなども、ご紹介しております。
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